【工務店ＭＢＡ】建築業界の最新ニュース（H25 3/11号）

今回のテーマ：買い時検証〜消費増税と住宅ローン減税と低金利(後編)　H25/3/11

東日本大震災で犠牲となられた方々のご冥福を

お祈りいたしますと共に、被害にあわれた皆様に心より

お見舞いを申し上げ、一日も早い復興を祈念いたします。



いつもご愛読ありがとうございます。

工務店ＭＢＡ事務局の萩原です。



本日は３月１１日。

２年前の１４時４６分に地震が発生しました。



早いですね。

２年って、あっという間です。



先週より、全国的に震災後の被災地の人々の生活に

関する特集が組まれていますよね。



思わず息を飲むような、まだまだ復興の兆しが見えない

被災地もあれば、新たな環境で希望を持ち、一生懸命に

頑張っていらっしゃる人々の姿が印象的でした。



心がギュッと苦しくなるのは、やはりまだ仮設住宅で

生活をしている方々が多くいらっしゃるということ。

近所付き合いがなくなり、外に出る機会も減って

しまったと聞きました。



住まいを失うというのは、本当に辛いことだと思います。

地域工務店の皆さんも、様々な想いをお持ちですよね？



それでも、｢前を向いて歩いていくしかないんだ｣という

現地の方々の言葉は、私達をも勇気付けてくれます。



改めて思うのはやはり人と人とのつながりの尊さ。

目の前にいる大切な人を、もっと大切にして、

私達も前向きに歩いてきましょうね♪

（*＾-＾*）



さて、本日は｢暮らしの豊かさを考える｣

についてです。



■  暮らしの豊かさを考える
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★



｢暮らしの豊かさ｣を調べてみると、

｢自分自身にも他人にもストレスを感じさせない、

居心地の良い自由な空間が作られる生活｣



だそうです。



● 以前とある記事でこんな事を言っていました。



｢選択の自由が奪われ、こだわりを主張することが

 わがままになった。｣



これは、東日本大震災で被災した方の言葉でした。

どんな意味かといいますと・・・



･被災地で支給されるおにぎりの味が選べなくなった。
 今まで食べていたおにぎりは、海苔とご飯が別々に包装
 されていたのに、今はその選択肢さえない。


･学校で使う筆記用具が、鉛筆と消しゴムだけになった。
 普段はそんなの使わないのに。


･洋服のサイズが選べなくなった。勿論色やデザインだって
 コダワリがあったのに、全て奪われてしまった。



聞く人によっては｢単なるワガママじゃないか？｣

と思うかもしれません。



しかし、今まで当たり前のように選択の自由が

あった生活が、急に180度一変してしまったら

私達は耐えられるのでしょうか？



今までの生活がどんなものだったのかを考えてみると・・・



｢私は○○の携帯電話より△△の商品かな｣

｢いやいや私は△△の方が、画面も大きいし使いやすいわ。｣



大きな差がある商品でもなく、リッチな生活を追及している

わけでもなく、私達消費者が求めてきたのは、自分なりの

｢コダワリ｣をもてる生活だということです。



上記のように、震災が起こって改めて思うのは、私達の

生活は、常に｢選択肢を増やしたい｣｢便利になりたい｣

という欲求のもと社会を作り上げているということ。



改めて、そんな消費者の欲求を叶えるべく

私達は、動かなければいけないということです。

（＾＾）



家づくりも同じですよね。



お客様にとっての家づくりとは、


･ ｢選択肢を増やしたい｣

･ ｢便利な生活を送りたい｣


という豊かな生活を叶えるための

ひとつの方法なのかなぁ、と思います。



家づくりをして、どんな生活を送りたいのか、

家族の未来設計や夢の話をヒアリングするのも

いいかもしれません。



そんな夢を叶える家づくりの提供を今後も

気持ちを引き締めて、行っていきましょう♪



被災地の現場を目にして、改めて私達も頑張って

行かなければいけないと思いました。



参考になりましたでしょうか？

また来週（＾０＾）ノ！



○●○●○●○●○　工務店ＭＢＡ　業界ニュース　●○●○●○●○●



今回のテーマ「買い時検証〜消費増税と住宅ローン減税と低金利」(後編)



■増税よりも支払いが増える金利上昇



前回は、消費税とローン減税について、その影響を比較してみましたが、

実際の住宅に掛かる費用には複雑な要素がたくさんあります。



まず建物の価格だけを見ても、物価の変動が大きく関わってきます。



今後の住宅価格に関しては、



１）省エネ基準が改正され、開口部などがコストアップ

２）円安で輸入資材が上昇

３）ガソリン価格も円安の影響を受けて上昇、
　　原発影響でエネルギーコストも上昇

４）着工が増加することによる大工手間賃の上昇

５）アベノミクスで物価自体が上昇



上記のようなことが考えられ、建物自体の価格が

上がるということが予想されます。



また建物以外のところで絡んでくる

大きな要素は「金利」と「地価」です。



全て自己資金で家を建て替える場合には、

金利も地価も関係ありません。



消費税増税前に買う方が良いでしょう。



しかしこれも前回の話と重なりますが、借入が多い場合は、

金利の影響が極めて大きく降りかかって来ます。



今は史上最低水準の金利で、変動は１％割れ、

10年ものの固定でも1.3％程度の低金利です。



昨年の12月にはフラット35の全国平均金利も1.8％台まで落ちました。



この低金利の時代は、まさに買い時だと言えます。



今後アベノミクスで景気が上向き、インフレの方向に

動き始めたら、金利は大きく上昇してくるはずです。



つまり先高観はかなり大きいということです。



従来は９割が変動で借りていた金融機関でも、最近は変動の

割合が７割に落ちているといいます。



また、今まで変動で借りていた顧客が固定に

切り替えるという相談も増えているようです。



仮に金利が２％から３％に上がるとします。



借入額が3000万円、30年で返済といったケースの場合、

２％ならば総返済額は4000万円程度、３％ならば

総返済額は4500万円以上になります。



つまり消費増税やローン減税以上に、月々の返済額にも

大きく影響してくるということです。



ただ金利は上がるかどうかは分かりません。



今が極めて低いため、先高感があるわけですが、もしかしたら

まだしばらく上がらないかもしれません。



つまり確定している増税と減税、そして今後どうなるか

分からない金利や地価などの動向を見据えて、買い時を

計らないといけないということです。



■買い時はケースバイケースに



以上のように、住宅購入者にとって、「買い時はいつか」

ということは極めて難しいと言えます。



見定めが難しい金利と地価は、おそらく今後上がるでしょう。



また建物の価格が上がる要素も多いので、金額やお金の面だけ

見れば、今年買うことはお得と言えるかもしれません。



ただこれも考え方ですが、工事が集中するであろう

駆け込み期に買うことは、ある意味リスクもあります。



施工が増えることでミスも出て来る可能性もあります。



建物自体も少し先の省エネ基準が改正された後に買った方が、

断熱性能の高い住宅となって、結果的にエネルギーコストの

削減になるかもしれませんし、蓄電池などのスマートハウス

仕様も価格が落ちるかもしれません。



つまりモノの値段も必ず動くということです。



また一方で、地価の話で言えば、変動はかなり激しいと言えます。



地価は上昇局面にあるということも言えますが、業者が仕入れ過ぎて、

土地が余った場合は値引き販売ということも出て来るでしょう。



様々な要素から買い時はいつかを検証してみましたが、結局それは

ケースバイケースだということが言えます。



そうなると最も買い時となるのは、家が欲しいと思った

時になるのではないでしょうか。



税制や金利動向などの外的要因に引きずられて無理に

買うことはないですし、今欲しいのに、来年まで

待とうということも違うような気がします。



「家は欲しい時が買い時」、これが今回の検証の結論です。





（情報提供：住宅産業研究所）