【工務店ＭＢＡ】建築業界の最新ニュース（H25 3/25号）

今回のテーマ：「2012年住宅着工動向」(後編)　　　　　　　　　　　　　　　　　H25/3/25

いつもご愛読ありがとうございます。

工務店ＭＢＡ事務局の萩原です。



私(萩原）実はこの工務店ＭＢＡを担当させて

いただいて、もうすぐ１年が経とうとしています。

１年って早いですね（＾０＾）！！



(※ちなみにナックはもうすぐ

 ３年生です・・・！早い！）



そして、この１年は特に全国を飛び回り、

多くの工務店様に企業訪問をさせて

いただいています（＾０＾）



どの会社様も、お客様の幸せを一番に想い

こだわりの家づくりに情熱を注いでいる

方ばかりです！



もちろん、このＭＢＡを読んでいただいている

工務店様も同じ気持ちですよね。



こんなにお施主様のことを大切に大切に

してくれる、工務店さんで家を建てたら

幸せだろうな・・・♪



といつも思っています。

(ﾟｰﾟ)(｡_｡)ｳﾝｳﾝ



さて、本日は私(萩原）がこの１年、多くの工務店さんを見て

勉強させていただき、改めて感じている・・・

【アナログ経営の大切さ】について

お話したいと思います。



■ 手作りが流行のカギ・・・？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★



先日、何気なくテレビを観ていると

「手作りが流行のカギである」と、とある情報番組の

中で面白そうな特集が組まれていました♪



友人への誕生日カードにしても、結婚祝いにしても、

写真を切り貼りして、デコレーションのシールなど

を貼り、手作り感を出すのが流行っているそうです。



イマドキは、「飛び出す絵本」風のカードが流行っており、

開くと立体的になるアルバムを贈るのがポイントだそうです♪



更に・・・キラキラ光る、ラメ状の筆ペンだとか、

スラスラかけるクレヨン式のペンだとか・・・

手作りの流行に伴った文房具も新たに販売

されているみたいです(^―^)



私も先日実際にお店に足を運んで調査してみました（笑）

カードにしても、シールやデコレーショングッツに

しても何十種類もありました。



そしてやはりテレビで特集が組まれていただけあり、

｢思い出は手作りで送ろう！！｣というコーナーが

設置されていましたよ♪



一度手に取ってみたのですが・・・

今のところ送る相手が居ないので買うのは

止めておきましたが(笑)



でも、こんな素敵な贈り物をいただいたら、

とっても嬉しいですよね！！！



「相手を喜ばせたい」「感動させたい」という想いがたくさん詰まった、

世界にひとつの贈り物になりますよね♪

素敵だなぁ〜、しみじみ思ってしまいました。

（*＾-＾*）



■ デジタルとアナログを上手く使い分けをしましょう♪
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★



さてさて・・・

インターネットの普及により、大切な人の特別な日も

電話やメールで簡易的に済んでしまう世の中に

なりましたよね。



企業によってはメッセンジャーを活用し、

「お電話ありました」などのメッセージも全て

ネット上で出来るように進化してきています。



人と人とのやり取りが、デジタル化していくに

連れて生活は益々便利になります。



しかし、私達「人間」そのものは実は常に

アナログでのやり取りを求めていることも

忘れてはいけないのだと思います。



なぜなら、人に気持ちを伝える際に、実はデジタルより

アナログ方式は｢人の心｣が伝わり易いからなのです。



更に、私達日本人は｢手紙の文化｣が昔から浸透されているのです。

口下手な方が多いと言われていますので、大切なことは

手紙で・・・なんてケースも多いですよね。



私達は、先祖代々から手紙で想いを伝え合ってきた、

そんな情深い国民性を持っていると思うのです。

(^-^*)(･･*)(^-^*)(･･*)ｳﾝｳﾝ



もらった手紙や年賀状が捨てられないのは、

やはり相手の直筆で言葉が書かれている

からなのではないでしょうか？



以前、私(萩原)が米国で勤務をしていた際、長く米国に

お住まいの日本人の老夫婦のお客様に、感謝の

手紙を書いた事がありました。



長年、手紙文化の無い国で暮らしていらっしゃったので、

感謝の手紙に感動して下さり、リピーターのお客様と

して、いつも戻ってきて下さいました。



直筆のパワーって、すごいなぁ、と思いました♪



それから、私も大切なイベントの際には手書きの

文章を送るように心がけています。



私の感覚だと、やはりデジタル社会の中で育ってきた

若い２０代から３０代の世代の方々が心の中でアナログを

求めているような気がします。



今の時代だからこそ、デジタルとアナログを

上手く使い分けて、お客様の心をくすぐる手法を

活用するのが大切なのではないでしょうか？



私がこの１年を通して出会ってきた多くの工務店様も

このようにアナログを上手く使い分けてお客様に

感動を与えていらっしゃいます。



手書きの想いが詰まった手紙であったり

手作りのプレゼントであったり

方法は様々です。


アナログを大切することも、地域密着で

お客様に愛され続ける工務店経営の

秘訣なのかなぁ、と感じています。


是非、皆様もアナログさを上手く使い分けて

今後出会うお客様に対して感動を与える

取り組みをしてみては・・・？



参考になりましたでしょうか？

それではまた来週♪

（*＾-＾*）



○●○●○●○●○　工務店ＭＢＡ　業界ニュース　●○●○●○●○●



今回のテーマ「2012年住宅着工動向」(後編)



■建売は全国的に好調、首都圏湾岸マンションも復活



前回ご紹介した通り、2012年の住宅着工は全国的には持家、

貸家、分譲とも前年を上回る結果となりました。



今回は、エリアごとの着工状況について見ていくことにします。



◇2012年　地域別･利用関係別着工数増減（前年比伸率、％）

	全体	持家	建売	マン	アパ	中高賃貸

全国	5.8 	2.0 	4.5 	6.0 	8.4 	14.0 

北海道	9.0 	0.5 	0.1 	▲4.9 	4.6 	30.3 

東北	39.9 	27.3 	32.6 	118.2 	57.1 	105.6 

北関東	11.2 	3.7 	11.2 	32.2 	16.6 	114.2 

首都圏	3.3 	0.1 	2.1 	3.1 	0.2 	16.9 

北信越	▲1.4 	▲1.3 	0.7 	▲28.9 	▲1.8 	9.7 

東海	▲0.8 	▲3.6 	6.3 	1.4 	2.8 	▲6.2 

近畿	5.2 	0.2 	1.6 	16.6 	13.1 	▲2.7 

中国	9.8 	0.3 	18.3 	19.2 	17.5 	18.8 

四国	▲0.3 	▲1.9 	▲0.5 	42.7 	5.1 	▲33.9 

九州	7.7 	2.2 	15.3 	▲8.6 	12.0 	18.0



突出した伸びとなったのは東北で、それに続き

北関東でも大きな伸びが見られます。



こうした復興需要については後述するとして、その他の

地域の増加項目について見てみましょう。



まず、全国的に好調と言えるのが建売住宅で、四国で

微減となった以外は全地域で増加しています。



持家が▲3.6％と落ち込んだ東海地域でも建売住宅は6.3％と増加し、

注文住宅から建売へと需要がシフトしていることが窺えます。



マンションについては、総着工数12.2万戸のうち

85％が３大都市圏に集中しています。



着工全体の６割を占める首都圏では、

前年比3.1％の増加となりました。



市区別では、品川区85％増、江東区68％増、港区50％増、

中央区33％増、市川市76％増、船橋市61％増、

千葉市147％増など、震災後に落ち込んだ

湾岸エリアでの着工回復が目立ちました。



全国平均の指標では全項目で前年比増を達成しましたが、

エリア別では北信越、東海、四国でマイナスが目立ちます。



特に東海地域の総着工数は４年連続で減少と元気がありません。

自動車等の挽回生産や円安株高の気運に乗って、

住宅着工も回復することを期待したいところです。



■復興需要顕著、被災３県の着工は45〜60％増



東北６県の2012年着工数は５万3676戸で前年から

39.9％の増加となり、全国平均の5.8％を

大きく上回りました。



被災３県の伸率は更に高く、47都道府県の着工伸率ランキングでは、

１位宮城（62.3％）、２位岩手（58.3％）、

３位福島（45.1％）と上位を占めました。



◇2012年　被災３県住宅着工数及び前年比伸率（戸／％）

	全体		持家		建売		アパート

岩手	7,752／	58.3	4,497／	42.6	338／	47.6	2,339／	79.5

宮城	20,609／62.3	9,685／	47.5	2,218／	38.0	5,649／	75.8

福島	11,353／45.1	6,488／	31.2	543／	9.7	3,962／	80.3
　


３県とも全項目で高い伸率となっていますが、

特にアパートは80％前後の伸率を記録しました。



仮住まいや復興事業に従事する人々の入居先として

需要が高まっているようです。



建売住宅は、宮城県で４割増加の2000戸超、人口流出が

叫ばれている福島県でも、前年比増となりました。



被災地では防災・備災を考慮したスマートタウン事業も

話題となっており、次世代の手本となるような街づくりによる

地域復興に期待が寄せられています。



被災３県における都市別の着工伸率ランキングは下記の通りです。
　


◇被災３県の着工伸率上位10都市



	宮古市		684.7％	（769戸）
	
　　　　南相馬市	422.9％	（570戸）

	大船渡市	239.3％	（509戸）

	相馬市		226.4％	（519戸）

	釜石市		214.5％	（522戸）

	陸前高田市	207.6％	（283戸）

	若林区		113.7％	（1,549戸）

	いわき市	110.8％	（3,191戸）

	宮城野区	109.9％	（2,093戸）

	遠野市		109.2％	（182戸）
　


宮古市が2011年の98戸から769戸へと８倍近くまで伸びたほか、

上位10都市はいずれも100％超と倍増以上の伸びとなりました。



10位の遠野市以外はすべて太平洋に接する都市です。



11位以下も、岩沼市、東松島市、二戸市等の沿岸地域で

前年比90％前後の伸びとなりました。



３県合計の総着工数は３万9714戸、

2011年の２万5424戸から56.2％増加しました。



震災前の2010年と比較しても45.6％増というペースですから、

復興需要が加速していることが分かります。



2011年と2012年の合計着工数は６万5138戸、

震災による全壊戸数（約12.6万戸）の半数程度、

半壊を含めた被害戸数（約34.6万戸）の２割程度まで

新築住宅が供給されたことになります。



全半壊住宅の全てが建替えや住替えに結び付く

ということはないにしても、復興需要の余地は

まだまだ残されています。



また、経済的に厳しい世帯ほど建替え･住替えが遅れる

ということを考えれば、今後は予算にシビアなお客様が

増えることが予想されます。



コストパフォーマンスの高い商品の提供に加え、

税制や金利、支援策の動向など、適正な買い時情報の

提供にも力を入れたいところです。





（情報提供：住宅産業研究所）