【工務店ＭＢＡ】建築業界の最新ニュース（H24 2/13号）

今回のテーマ：「住宅ローンを考える」後編　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 H24/2/13

社長「え〜〜〜〜〜〜〜〜〜っと？」

　　「ん〜〜〜〜〜〜〜〜〜っと？」

　　「あ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜ん？」


社員「社長！どうしたんですか？」

　　「風邪治ってないんですか？」


社長「いやーーー、風邪は気合で治ったよ！」

　　（気合で治るわけ無いよね〜！？）

　　「今日〜、なんか約束あったはずなんだよな〜」


社員「大切な予定だったんですか〜？」

　　（めずらしいですね〜！）


社長「それが、全然思い出せないんだよ」

　　「いや〜困ったなぁ〜」


社員「しゃちょう・・・」

　　（もしかして、痴呆症が〜きた？）


社長「あっ！おまえ、先週１万円貸したよな！」


社員「えっ？そうでしたっけ？」


社長「昼飯、コンビニ行くからって言ってたぞ！」


社員「（もう〜！）そういう事は、覚えてるんですね」




●こんにちわ、中條です。


先週は少し、小難しいお話になってしまいました。

（＾＾；）



しかし、今の作業は何の為？を考えて行動することは

とても大事ですので、今後は気にかけてみて下さいね。



【×】チラシ作り＝即受注獲得

【○】チラシ作り＝まずは集客



という事です。




さて、今週はとても役立つかも【プチ情報】をご案内します。

（＾０＾）



皆さんは、パソコンのメールチェックを

「何時」されていますか？



「朝一番で！」

「昼休み！」

「仕事を終えて、帰る前！」

「気が向いたら！」

「携帯に転送している！」

「パソコンありません！」

ｅｔｃ



わたしは「朝一番で！」チェックの人です。



因みに詳しく言うと、朝はもちろん、その都度でもあるし、

携帯に転送もしています。



転送機能を利用するのは、ナックでは常識になってるんですよ。

（転送してないと〜村八分のルール？）



これからお話する【プチ情報】は、わたしと同じく

「朝一番で！」の方に役立つ内容になります。

（＾＿＾）



「朝は苦手なんだよね〜！」という方も

使い方次第なので、諦めずに読んでくださいね。




●ハローアイデア！


こんなＣＭありましたよね？！

あれです！

それっ、それ！

Ｓｈａｒｐｅｎｓ　ｙｏｕ　ｕｐ！

（発音してみて！）



白いタブレットのすっきりするお菓子です。

以前、ＣＭでやってたシーンです。

アイデアをふと思いつく場所が、


・トイレ中

・お風呂中

・寝る直前に

・食後のくつろぎ中

・ランニング中

など

やっていたと思います。



皆さんは、どんな時に良いアイデアを思いつきますか？



「運転中？」あぶないよぉ〜

「電話中？」集中しましょう〜

「会議中？」えっ良いんですか〜

「妄想中？」寝ちゃってませんか〜

「奥様と話中？」うわっ！ノーコメントで〜



わたしは、寝る直前が比較的、多い気がします。



ベッドに入ってから、少しボーっとしてる時です。

（ー＿ー）ｚｚｚ〜



寝る時も、トイレの時も、お風呂の時も、

良いアイデアが生まれるのですが、用を足すと

忘れちゃいます！

ほとんど覚えていません！

いけませんよね〜。



もしかしたら、画期的なものがあったかもしれません。

大発明、ノーベル賞モノがあったかもしれません。

（全く期待できませんが、そう夢見ています）



そこで、

もう１０年以上前になると思いますが、

昔から今だにやっているテクニック（工夫）

【プチ情報】をお伝えしますね。

（＾＿＾）



一言で言えば、その時に思い付いたメモの残し方なんです。



●寝る前の暗闇でも、活用できる【プチ】テクニック


わたしの場合を例にお話すると、

寝る直前に「こんなのどうかな？」というアイデアが

浮かびました。



アイデアが浮かぶと〜

次に

１．明かりをつけて、

２．メモ用紙を探して、

３．ボールペンを探して、

４．思いつく文章を考えながら

５．書く



そうすると・・・・

目が覚めます！

（＠＿＠）



しばらく、寝れません〜。

一時、睡眠不足が続きました〜。

（＞＿＜）



そこまで必死にメモしたアイデアのほとんどが、

朝、確認してみるとーーーーーーー！？



「なんじゃ、こりゃーーーー？？？」

大した内容ではない貧相なアイデアだった。

（ーー；）



夜に「凄い考えだ！」と思うほど、

朝に見るとダメなアイデアです。

（そんなもんですかね？）



そういう事を繰り返しているうちに・・・

目を覚まさずに、

より手軽に、

すんなりと、

後でチェックを忘れずに

できる方法が生まれました。

（＾＿＾）



必殺！役立つかも【プチ情報】

これです↓



アイデアが浮かぶ〜


１．携帯を持つ

２．思い付いた単語、フレーズをうつ

３．会社の自分のパソコン宛に送る


それだけです。３０秒で完了。

即、寝れます。



次の日、いつも通りに出勤し、

朝一番で！

メールをチェックし、アイデアも確認します。



使えそうな内容であれば、現状の業務に

充てこむようにしています。



携帯電話を利用することで、

部屋の電気をつける必要もありません。

寝つきが悪くなった〜といって、

お酒を用意する必要もありません。

（＾へ＾）



とても役立つかも【プチ情報】です！

（役に立ちませんか〜？）



わたしは、今でもこの方法で

忘れちゃダメな事柄なんかを送信しています。



外出した先で、考え付いた時も同じです。

とても便利と思ってやっています。



メモから携帯に切り替えた当初は、携帯に保存をしていました。

携帯内に保存だと、携帯電話の保存ファイルごと

次の日、忘れてしまってダメでした。



何週間も経ってから、保存ファイルを見つけ、

「なんじゃ、こりゃーーーー？？？」となってました。



良い！と思ったアイデアは、

業務に即座に活かしたいですからね。

会社のパソコン宛てに送信するようにしました。

（＾ｏ＾）



●その後は？


もう何年も前に、

数名のスタッフや数名の社長さんに伝えました。



すると、



スタッフＡ「物忘れが激しいので、役立ってますよ〜！」

スタッフＢ「携帯はいつも手元にあるから、便利ですよね〜！」

社長さんＡ「あなただけ！って思ってたけど、案外つかえるね〜」

社長さんＢ「寝る前に、携帯をいじくる癖がついて、逆に寝れなくなった〜」



３勝１負です！

（＾＿＾；）



その後、この方々は使用されているかは分かりません。



役に立つか？それとも立たないか？

はご自身の判断次第だと思います。



せっかくのアイデアや、忘れちゃいけない事柄を

再確認する方法としてご紹介しました。



よろしければ、やってみてください。

（＾０＾）/





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今回のテーマ「住宅ローンを考える」後編



■フラット35Ｓエコが再開


今のような低金利の時期には、超長期で

固定金利を組むこともお勧めです。



その長期ローンの代表が、フラット35Ｓです。



住宅金融支援機構の手掛ける住宅ローンですが、

民間の金融機関でも取り扱っています。



2011年度の住宅取得支援策の１つの柱が、

フラット35Ｓの1.0％金利優遇でした。



昨年の９月に一端終了しましたが、12月に再開。

被災地以外の金利優遇幅は縮小し、更に

「フラット35Ｓエコ」として、省エネ等級４を

クリアした住宅を手厚く優遇する内容に変更されています。



ちなみに2012年１月時点での金利は、以下の通りです。



・フラット35Ｓの金利　　　　　　　 　　　2.36％

・Ｓエコの金利優遇　　当初５年間▲0.7％→1.66％

　　　　　　　　　　　５〜10年目▲0.3％→2.06％


※更に耐震などの条件を満たせば、

20年間金利優遇タイプもあります。



今回のフラット35Ｓ再開は、

どれくらいの効果があるでしょうか。



昨年９月に「フラット35Ｓ」の申し込みが前倒しで

締め切られた時は、展示場で初めてフラット35Ｓの

存在を知って、申し込むユーザーが目立ったと言います。



その中では「とりあえず申し込んでおこう」という

ユーザーも多く含まれていたようです。



こうしたことを踏まえると、ホームページや見学会、

展示場での初回接客などで、フラット35Ｓエコを

積極的にアピールすることが必要であると言えそうです。



大手ハウスメーカーでも、受注効果が上がるかどうかは

何とも言えないと見ているところが多いようですが、

反響という意味では、今のところ良いと感じているようです。



低金利時代の、更なる金利優遇というのは、

後押し材料として有利に働くでしょう。



ただ、これも予算が限られていますから、

予定よりも早く終了する可能性はあります。

その点は注意が必要です。



■住宅ローン減税も拡充へ


最後になりましたが、住宅ローンに関わる

税制についても見ておきましょう。



いわゆる住宅ローン減税ですが、年末の借入残高の１％が、

年末調整によって戻って来るという所得減税措置です。



住宅ローン減税は、この10年くらいは

継続的に行われている税優遇措置です。



借入が大きいほど、減税額は大きくなるため、

高額物件においてはメリットが大きくなります。



今回の税制改正で出された案では、このローン減税に

関しても、エコ住宅が手厚く優遇されます。



現行ですと、2012年、2013年と、ローン減税は続きますが、

その限度額が従来よりも拡大されるということが、

2012年度の税制改正大綱に盛り込まれています。



具体的には以下の通りに定められています。


　・2012年　限度額3000万円→改正後4000万円

　・2013年　限度額2000万円→改正後3000万円


つまり年間での還付額上限が、

30万円から40万円に拡大するということです。



もちろん借入額が3000万円より少なければ、メリットは

変わらないわけですが、上記の年に新居に入居すれば

（年内入居が条件）、これが10年間続くわけですから、

メリットは大きいはずです。



10年間最大控除を受け続けるとなれば、

合計還付額が300万円が400万円になり、

100万円もの差がつきます。



ただこの改正は、前述のように省エネ住宅に限られます。



新たな基準となる省エネ住宅の名称は、まだ正式には

定められていませんが、今のところ「認定省エネ住宅」と

仮称されています。



また、長期優良住宅認定を取得した場合も、

同様の優遇が受けられるとのことです。



ここまで住宅ローンの優遇金利や、住宅ローン減税について

見てきましたが、これからの家づくりにおいて、

省エネ性の高い住宅を作ることは何かとメリットが

大きいということが言えそうです。





（情報提供：住宅産業研究所）